What is wasteland? : नमस्कार मित्रांनो आज मी तुम्हाला पडिक जमीन म्हणजे काय?, पडिक जमीन विकत घेणं योग्य का? काय काळजी घ्यावी? अशी माहिती देत आहे. (What is wasteland?)
तर पडिक जमीन म्हणजे काय?, पडिक जमीन विकत घेणं योग्य का?, काय काळजी घ्यावी?, पडिक जमीन चे फायदे, तोटे, काय, जमीन घेण्यापूर्वी तपासायच्या 10 महत्त्वाच्या गोष्टी कोणत्या, तसेच पडिक जमिनींपासून सावध कसे सावध राहावे, अशी संपूर्ण माहिती देत आहे.
 |
पडिक जमीन म्हणजे काय? (What is wasteland?)
पडिक जमीन ही अशी जमीन असते जी खूप काळापासून नांगरली गेली नाही, शेतीसाठी वापरली गेलेली नाही आणि जिथे कोणतीही उत्पादक क्रियाकलाप (शेती/बांधकाम) होत नाहीत.पडिक जमीन विकत घेणं योग्य का ?
फायदे
- 1 स्वस्त दरात उपलब्ध पडिक जमीन इतर शेती जमिनीपेक्षा स्वस्त असते.
- 2 लांब पल्ल्याची गुंतवणूक शहराजवळ असेल तर भविष्यात मूल्यवाढ होऊ शकते.
- 3 विकसनासाठी वापर - योग्य परवानग्या मिळवून तुम्ही बांधकाम /रिसॉर्ट/शेती सुरू करू शकता.
तोटे/धोके
- 1 विवादित असण्याची शक्यता अशी जमीन अनेकदा जुने वारस वगैरे प्रकरणांमुळे वादग्रस्त असते.
- 2 रिकॉर्ड्स अपडेट नसणे - 7/12, फेरफार, मालकी यामध्ये जुनी नोंद असते.
- 3 गायरान किंवा जंगल विभागातील जमीन असण्याचा धोका - ही सरकारी जमीन असू शकते.
- 4 उपयोग बदलण्याची अडचण (NA Conversion) अशी जमीन रहिवासी किंवा व्यवसायिक वापरासाठी convert करणं कठीण आणि खर्चिक असू शकतं.
जमीन घेण्यापूर्वी तपासायच्या 10 महत्त्वाच्या गोष्टी
- 1 7/12 उतारा आणि फेरफार दाखला पाहा मालक कोण आहे ते स्पष्ट असले पाहिजे.
- 2 8A उतारा - शेवटचा नोंदणी केलेला मालक कोण आहे.
- 3 ग्रामपंचायत आणि तलाठी कडून खात्री करा- जमीन वादग्रस्त तर नाही ना.
- 4 सिंचन / वीज / रस्ता आहे का? व्यवहार्य वापरासाठी मूलभूत सुविधा आहेत का ते पहा.
- 5 गायरान / जंगल / सरकारी जमीन तर नाही ना? यासाठी जिल्हा प्रशासनाकडून खात्री घ्या.
- 6 NA Conversion शक्य आहे का? भविष्यातील वापरासाठी आवश्यक्त.
- 7 कोर्ट केस आहे का? – कोर्टात केस असल्यास गुंतवणूक धोकादायक ठरू शकते.
- 8 संपूर्ण वारसांची संमती आहे का? वारस हक्कांबाबत संमतीपत्र असणे गरजेचे.
- 9 भोगवटादार आणि मालक एकच आहे का? काही वेळा उपयोगकर्ता वेगळा आणि मालक वेगळा असतो.
- 10 स्थानी भेट देऊन प्रत्यक्ष पाहणी करा आसपासच्या गावकऱ्यांशी चर्चा करून माहिती घ्या.
पडिक जमीन घेताना कायदेशीर बाबींची अधिक माहिती
भू-धारकाचे अधिकार (Title Check)1 जमीन विकणारा खरा मालक आहे का?
मालकी हक्काचे पुरावे आहेत का? (उदा. खरेदीखत, फेरफार, वारस प्रमाणपत्र) सर्व्हे नंबर आणि गट नंबर जमीन नकाशात (Village Map/CTS Plan) योग्य आहेत का?2 संपत्ती कर / जमिनीवर थकबाकी
जमीन कराची थकबाकी आहे का? तलाठी/ग्रामसेवकाकडून शेरा घ्या. काही वेळा थकबाकीमुळे वसुली सुरू असते, ज्यात जमीन जप्त होऊ शकते.3 रस्त्याचा प्रवेश आहे का?
जमीनपर्यंत जाण्यासाठी रस्ता आहे का? जर रस्ता नाही, तर ती जमीन "landlocked" मानली जाते - उपयोग न करता येणारी.4 भोगवटाधारक वेगळा असेल तर.
अनेक वेळा जमीन कुण्या संस्थेच्या नावावर आहे, पण वापर दुसरा कोणी करत असतो. अशावेळी वाद होण्याची शक्यता असते.5 Mutation Entry (फेरफार नोंदणी)
विक्री झाल्यावर तुमचं नाव ७/१२ उताऱ्यात नोंदवण्यासाठी फेरफार अर्ज करावा लागतो. त्यासाठी खरेदीखत, दाखला, स्टॅम्प ड्युटी आणि फोटो असलेली ओळखपत्र लागते.या प्रकारच्या पडिक जमिनींपासून सावध राहा
1 गायरान जमीन
सरकारी मालकीची असते, खरेदी वैध नाही.2 जंगल जमीन
पर्यावरण कायद्यानुसार संरक्षित असते.3 अतिक्रमण केलेली जमीन
मूळ मालक परत दावा करू शकतो.4 बनावट NOC आणि नकली कागद वापरतात.
फसव्या सोसायट्या
काय उपयोग केला जाऊ शकतो?
पडिक जमीन वर शेतशिवारे / फळबाग / ग्रीनहाऊ, फार्महाउस | माती सुधारणा करून कसण्यासाठी जमीन पर्यटन प्रकल्प (NA Conversion झाल्यास उपाय म्हणून होऊ शकतो, त्यावर फायदा.निष्कर्ष
वरील लेखा नुसार आपल्याला समजलेच असेल कि, "पडिक जमीन म्हणजे काय?" (What is wasteland?). ची माहिती हा लेख आवडलाच असेल तरी,पडिक जमीन बद्दल आपल्या मनात अजून काही प्रश्न असतील तर खालील कमेंट करून सांगा. आम्ही नक्कीच उत्तर देऊ.
FAQ
पडिक जमीन विकत घ्यावी का?
उत्तर : योग्य तपासणी केल्यास.होय : X फक्त स्वस्त वाटत असल्यामुळे
नाही : जमीन विकत घेताना वकील व सर्वेक्षक (land surveyor) यांचा सल्ला घ्या. खरेदीच्या आधी संपूर्ण वैधता तपासून मगच व्यवहार करा.पडिक जमीन बद्दल थोडक्यात माहिती (What is wasteland?)
पडिक जमीन चे मुख्य उद्देश | |
अधिकृत वेबसाइट | |
मुख्य वेबसाइट | |
Facebook चॅनेलमध्ये सामील होण्यासाठी | |
व्हॉट्सअँप चॅनेलमध्ये सामील होण्यासाठी | |
टेलिग्राम चॅनेलमध्ये सामील होण्यासाठी |