सामाईक 7/12 मधून वेगळा 7/12 कसा करावा? How to make a different 7/12 from a common 7/12?

Different 7/12 from a common 7/12? : नमस्कार शेतकरी बांधवांनो आज मी तुम्हाला सामाईक 7/12 मधून वेगळा 7/12 कसा करावा?: (How to make a different 7/12 from a common 7/12?) बद्दल महत्व पूर्ण माहिती देत आहे. सामाईक 7/12 म्हणजे काय? आणि सामाईक 7/12 मधून वेगळा 7/12 कसा करावा? च्या बद्दल संपूर्ण माहिती वाचा.

◆ सामाईक ७/१२ म्हणजे काय?

सामाईक (७/१२) सातबारा म्हणजे एकाच (७/१२) सातबारा उताऱ्यावर अनेक मालकांची नावे असलेली जमीन. म्हणजे ती जमीन मिळकतीच्या वाटपाशिवाय सामायिक स्वरूपात सर्व मालकांची मिळकत असते.

वेगळा ७/१२ उतारा का हवा असतो 

1. स्वतःच्या हिस्स्याची स्पष्ट नोंद ठेवण्यासाठी.
2. कर्ज घेण्यासाठी.
3. विक्रीसाठी.
4. कायदेशीर हक्क सिद्ध करण्यासाठी.

◆ सामाईक ७/१२ मधून वेगळा ७/१२ करण्याची प्रक्रिया

हिस्सा वाटप (विभागणी) करणे आवश्यक

• तुमच्या हिस्स्याची मोजणी करून ती जमीन प्रत्यक्षात कोणत्या बाजूस आहे, निश्चित करणे आवश्यक आहे.

विभागणीसाठी अर्ज

तलाठी कार्यालयात विभागणीसाठी अर्ज करावा लागतो. या अर्जात खालील कागदपत्रे लागतातः

• अर्जदाराचा आधार कार्ड आणि फोटो.
• मूळ ७/१२ उतारा.
• जमिनीचा नकाशा (शेजारील सीमा स्पष्ट असलेला).
• इतर मालकांची सहमती (जर असेल तर प्रक्रिया सोपी होते).
• हिस्स्याच्या मोजणीसाठी मंडळ अधिकारी/तलाठी यांच्या समक्ष प्रत्यक्ष पाहणीची मागणी.

मोजणी (मिनिट) करून घ्या

• संबंधित तलाठी कार्यालय आणि मोजणी विभाग कार्यालय आपल्याला जमिनीचा प्रत्यक्ष भाग दाखवतो, आणि मोजणी करतो. या आधारे विभागणीचा अहवाल तयार होतो.

तलाठी अहवाल तहसीलदारांकडे सादर करतो

• तहसीलदार विभागणीचा निर्णय घेतो आणि आवश्यक असल्यास वाद असल्यास नोटीस देतो.

७/१२ वर स्वतंत्र नोंद

• तुमच्या नावावर स्वतंत्र गट क्रमांकासह (सुबिभाग गट नंबर) स्वतंत्र ७/१२ उतारा तयार होतो.

प्रक्रिया कुठे होते ?

• तलाठी कार्यालय 
• मंडळ अधिकारी (Circle Officer)
• तहसीलदार कार्यालय
• आपल्या संबधित जिल्हा भूमापन कार्यालय (जर मोठे मोजमाप लागले तर)

प्रक्रियेशी संबंधित काही महत्त्वाचे नियम आणि कायदे

• महाराष्ट्र जमीन महसूल संहिता, 1966 अंतर्गत विभागणी करता येते.
• मिनिट बुक व पंचनामा तलाठी तयार करतो आणि त्यावर सर्व संबंधितांची सही घेतली जाते.
• संबंधित शेजाऱ्यांची माहिती सुद्धा पंचनाम्यात घेतली जाते.

◆ मालमत्तेची वाटणी करताना कधी अडथळे येतात ?

• 1 सहमति नसणे : सर्व मालक सहमत नसतील तहसीलदाराकडे दावा करावा.
• 2 जमिनीवर वाद असणे : कोर्टात प्रलंबित असलेली केस कोर्ट निकालानंतर प्रक्रिया,
• 3 प्रत्यक्ष क्षेत्र मोजता न येणे : जमिनीवर अतिक्रमण किंवा अडचण भूमापन विभागातून मोजणी करावी.

अर्जाचा नमुना

प्रति
सन्माननीय तहसीलदार, शिरपूर 

तालुका शिरपूर जिल्हा धुळे 

विषय समाईक ७/१२ माझा हिस्सा वेगळा करण्याबाबत.

• माझे नावः
• गट नंबरः
• एकूण क्षेत्रः हेक्टर
• माझा हिस्साः हेक्टर

तरी विनंती आहे की, माझा हिस्सा प्रत्यक्ष मोजून, स्वतंत्र गट नं. देऊन, स्वतंत्र ७/१२ उतारा द्यावा.
आपला नम्र,

• (सही)
• दिनांकः _/_/_

वेगळा ७/१२ झाल्यानंतर फायदा काय?

• जमिनीचा स्वतंत्र हक्क मिळतो.
• शेतकऱ्यांना PM-KISAN, बँक कर्ज अशा योजनेसाठी अर्ज करता येतो.
• विक्री, भाडेपट्टा, वसीयत यासाठी स्वतंत्र मालकी असते.

उदाहरण

1. परिस्थितीः
2. एका गट नंबर : 100 मध्ये 3 भावंडांची जमीन आहे. त्या ७/१२ वर अर्श:
3. नोंद आहे: हिस्सा

• देवराव देशमुख. 1/3 हिस्सा
• शंकरराव देशमुख १/१३
• गोविंदराव देशमुख 1/3 हिस्सा

म्हणजे ही समाईक जमीन आहे आणि सध्या सर्वांचे नावे एका ७/१२ वर आहेत.

देवराव देशमुख यांना स्वतःचा वेगळा ७/१२ हवा आहे.

त्यासाठी त्यांनी खालीलप्रमाणे पावले उचललीः

1. विभागणीसाठी अर्जः

• देवराव यांनी तलाठी कार्यालयात अर्ज केला. अर्जात म्हटलेः "माझा 1/3 हिस्सा गट नं. 100 मधून वेगळा करून माझ्या नावावर स्वतंत्र ७/१२ करावा."

2. कागदपत्रे दिली:

• ७/१२ उतारा (ज्यात तिघांची नावे होती)
• आधारकार्ड
• जमीन नकाशा (हद्दींची मोजणी करता यावी म्हणून)
• शंकरराव आणि गोविंदराव यांची सहमतीपत्र

3. भूमापन आणि मोजणी

• - मंडळ अधिकारी आणि तलाठ्यांनी प्रत्यक्ष स्थळ पाहणी केली.
• - तीनही भावांनी आपापला हिस्सा कुठे हवा आहे ते ठरवले.
• - जमीन मोजली गेली आणि वाटप असे ठरलेः

नाव

• नवीन क्षेत्र देवराव नवीन गट क्रमांक (उपगट) 0.80 हे. 100/1
• नवीन क्षेत्र शंकरराव देशमुख नवीन गट क्रमांक (उपगट) 0.80 हे. 100/2
• नवीन क्षेत्र देशमुख 080 हे. 100/3

तहसील कार्यालयाने मंजुरी दिलीः

• तलाठ्यांनी रिपोर्ट पाठवला.
• तहसीलदार यांनी विभागणी मान्य केली.
• नवीन ७/१२ उतारे तयार झाले.
• आता रामराव यांचा वेगळा ७/१२ उतारा असा दिसेलः
• गट क्र.: 100/1
• शेतीचे क्षेत्रः 0.80 हेक्टर
• मालकाचे नावः रामराव देशमुख
• हक्काची नोंदः स्वतःचे शेत

निकाल

- रामराव यांना आता स्वतंत्र ७/१२ मिळाला. त्यामुळे ते आतात्यावरः

1. कर्ज घेऊ शकतात.
2. जमीन विकू शकतात.
3. शेतात स्वतःचे नाव दाखवू शकतात.

एकूण अंदाजे खर्च

• साधी विभागणी अर्ज ₹500 ₹2000
• प्रत्यक्ष मोजणीसह विभागणी ₹2000-₹5000
• वरख फरण (कोर्ट, वकील इ.) ₹5000-15000+

महत्वाचे मुद्दे

• सर्व भागधारकांची सहमती असल्यास प्रक्रिया जलद होते.
• सहमती नसल्यास तहसीलदार न्यायनिर्णय घेतो.
• काही प्रकरणांत कोर्टाचा हस्तक्षेप आवश्यक असतो.

सामाईक 7/12 थोडक्यात माहिती (How to make a different 7/12 from a common 7/12?)

सामाईक 7/12चे मुख्य उद्देश	येथे क्लिक करा
अधिकृत वेबसाइट	येथे क्लिक करा
मुख्य वेबसाइट	येथे क्लिक करा
Facebook चॅनेलमध्ये सामील होण्यासाठी	येथे क्लिक करा
व्हॉट्सअँप चॅनेलमध्ये सामील होण्यासाठी	येथे क्लिक करा
टेलिग्राम चॅनेलमध्ये सामील होण्यासाठी	येथे क्लिक करा