What should you be careful about when buying an old flat? : नमस्कार मित्रांनो आज मी तुम्हाला जुना फ्लॅट घेताना काय काळजी घ्यावी? अशी माहिती देत आहे. (What should you be careful about when buying an old flat?)
तर जुना फ्लॅट घेताना काय काळजी घ्यावी?, मालकी हक्क कसा मिळवावा, महत्त्वाची कोणती कागदपत्रे जोडावीत, बांधकामाची स्थिती व तपासणी, सोसायटी बाबत माहिती, कायदेशीर सल्ला काय आहे, स्टॅम्प ड्युटी आणि नोंदणी शुल्क काय आहे?, फ्लॅट वादग्रस्त नाही ना? कोर्ट केस कशी असते, अशी संपूर्ण माहिती देत आहे.
 |
जुना फ्लॅट घेताना काय काळजी घ्यावी? (What should you be careful about when buying an old flat?)
1 मालकी हक्काची खात्री करा
- Sale Deed (खरेदीखत): मूळ मालकाकडे मूळ खरेदीखत आहे का ते पहा.
- Chain of Agreements: फ्लॅटवर पूर्वी किती व्यवहार झाले आहेत. याची साखळी तपासा.
- Encumbrance Certificate: फ्लॅटवर कोणतेही कर्ज, गहाण किंवा वाद नाहीत याची खात्री करा.
2 महत्त्वाची कागदपत्रे तपासा
- OC (Occupation Certificate)
- Building Completion Certificate (BCC)
- Society Share Certificate
- Property Card किंवा 7/12 उतारा.
- NOC from Society / Builder
- Latest Property Tax Bill
- Electricity/Water Bill
- Possession Letter
- Agreement for Sale - जर अजून खरेदीखत झाले नसेल तर.
3 बांधकामाची स्थिती व तपासणी
- Leakage, cracks, वायरिंग, पाण्याचा प्रेशर, drainage व्यवस्था यांची पाहणी करा.
- प्लंबिंग व इलेक्ट्रिकल फिटींग योग्य आहे का ते तपासा.
- बिल्डिंगची वय किती आहे हे बघा 30 वर्षांपेक्षा जुनी असल्यास structural audit ची गरज असते.
4 बँक कर्जासाठी पात्रता
- जुना फ्लॅट घेताना काही बँका फक्त RERA-रजिस्टर्ड किंवा कमी वयाची बिल्डिंग स्वीकारतात.
- फ्लॅटला होम लोन मिळणार आहे का हे आधी बँकेशी चर्चा करा.
5 सोसायटी बाबत माहिती घ्या
- सोसायटी legally formed आहे का (co-op registered)?
- Maintenance/Repair work कसे केले जाते
- Redevelopment plan आहे का?
6 क्षेत्र मोजणी व उपयोगिता
- Carpet area आणि Built-up area मध्ये फरक बघा.
- फ्लॅटचा वापर रहिवासी आहे की व्यावसायिक ?
- पार्किंग उपलब्ध आहे का
7 कायदेशीर सल्ला घ्य
- अनुभवी वकीलमार्फत कागदपत्रांची खातरजमा करून घ्या.
- Sale Agreement/Registration पूर्वी सर्व बाबी लेखी स्वरूपात स्पष्ट करून घ्या.
8 स्टॅम्प ड्युटी आणि नोंदणी शुल्क
- जुन्या फ्लॅटवरही खरेदी करताना नवीन स्टॅम्प ड्युटी भरावी लागते.
- नोंदणी करताना सर्व खर्च (stamp duty, registration fee, lawyer fee) समजून घ्या.
9 सेफ्टी व सिक्युरिटी
बिल्डिंगमध्ये CCTV, सुरक्षा रक्षक, फायर अलार्म इ. यंत्रणा आहेत का?फायर NOC (fire department clearance) असल्याची खात्री करा.
10 रिडेव्हलपमेंटचा इतिहास किंवा भविष्यातील शक्यता
- बिल्डिंगची redevelopment ची शक्यता आहे का, काही बिल्डरशी चर्चा सुरू आहे का ?
- काही वेळा जुनी बिल्डिंग redevelop करताना तात्पुरते घर सोडावे लागते -हे समजून घ्या.
11 सर्व्हिसेस चालू आहेत का?
- पाणीपुरवठा, वीज, ड्रेनेज, लिफ्ट सेवा कार्यरत आहेत का?
- वारंवार लोडशेडिंग किंवा पाणीकपात तर नाही ना?
12 फ्लॅटचा बाजारभाव (Market Rate) समजून घ्या
- त्या परिसरात आजूबाजूचे फ्लॅट्स कोणत्या भावात विकले गेलेत याची तुलना करा.
- भाव जास्त मागितला जात असेल तर का ते विचारा.
13 रिसेल (Resale) आणि भाड्याने देण्याचा potential
- जर भविष्यात विकायचा असेल, तर त्या भागात विक्रीसाठी मागणी आहे का?
- भाड्याने दिल्यास दरमहा किती उत्पन्न मिळू शकते ?
14 प्रॉपर्टीवर कोणी रहिवासी आहे का?
- सद्यः स्थितीत कोणी रहात आहे का? ते स्वतः मालक आहेत की भाडेकरू ?
- मालमत्ता ताब्यात देताना कोणती अडचण येऊ शकते का हे समजून घ्या.
15 इतर कायदेशीर मुद्दे - विशेषतः
- | बिल्डिंग लायसन्स आणि पर्यावरण मंजुरी (Environment Clearance) मिळालेली आहे का?
- फ्लॅट वादग्रस्त नाही ना? कोर्ट केस, लवाद इ. तपासा.
बोनस टीप
जर फ्लॅट redevelopment साठी eligible असेल तर भविष्यात अधिक चांगला फायदा होऊ शकतो, पण त्याची सध्याची कायदेशीर स्थिती स्पष्ट असणे गरजेचे आहे. (जुना फ्लॅट घेताना काय काळजी घ्यावी?)हेही वाचा:
हेही वाचा: (PMFBY) प्रधानमंत्री पिक विमा योजना
निष्कर्ष
वरील लेखा नुसार आपल्याला समजलेच असेल कि, "जुना फ्लॅट घेताना काय काळजी घ्यावी?" (What should you be careful about when buying an old flat?). हा लेख आवडलाच असेल तरी, ना फ्लॅट घेताना काय काळजी घ्यावी?, मालकी हक्क कसा मिळवावा, महत्त्वाची कोणती कागदपत्रे जोडावीत, बांधकामाची स्थिती व तपासणी, सोसायटी बाबत माहिती, कायदेशीर सल्ला काय आहे, स्टॅम्प ड्युटी आणि नोंदणी शुल्क काय आहे?, फ्लॅट वादग्रस्त नाही ना? कोर्ट केस कशी असते, त्या साठी हा लेख आपल्या मित्राला शेअर करा. किंवा आमच्या सोसिअल मिडियाला जॉईन व्हा. जेणेकरून अशाच नवनवीन माहिती मिळत राहतील. धन्यवाद.
जुना फ्लॅट घेताना काय काळजी घ्यावी? बद्दल थोडक्यात माहिती (What should you be careful about when buying an old flat?)
जुना फ्लॅटचे मुख्य उद्देश | |
अधिकृत वेबसाइट | |
मुख्य वेबसाइट | |
Facebook चॅनेलमध्ये सामील होण्यासाठी | |
व्हॉट्सअँप चॅनेलमध्ये सामील होण्यासाठी | |
टेलिग्राम चॅनेलमध्ये सामील होण्यासाठी |